Процесс оформления покупки недвижимости в США, Калифорния
Процесс оформления покупки недвижимости в Калифорнии в среднем занимает 30 дней.
* До начала просмотров, покупатель предоставляет агенту документ о наличии финансов -Proof of Funds или Mortgage pre-approval Letter. Сумма в этом документе должна покрывать стоимость
недвижимости.
* Поиск недвижимости. Агент начинает искать недвижимость под запрос
клиента и организовывать просмотры. Покупатель и агент выбирают дом и в соответствии с рынком договариваются о предлагаемой цене.
* Предложение (Offer). Покупатель, через агента, делает продавцу предложение о покупке (offer) в письменной форме документа.
* Внесение депозита. Если предложение
принято, агент продавца открывает «эскро» (счет третьего лица ). Покупатель переводит
на этот счет депозит в размере 3 % от цены дома в течение трех дней
после принятия предложения о покупке. Внесение депозита гарантирует ответственность сторон в сделке. При некоторых условиях в контракте, покупатель может отказаться от сделки и вернуть
депозит.
* Инспекция. Проверка неполадок в доме независимым инспектором. Покупатель может попросить продавца устранить неполадки или возместить издержки на ремонт. Если покупателя недостатки не устраиваю, он может аннулировать контракт и депозит будет возвращен.
* Оформление займа (лона) в банке. Банк
заказывает оценку appraisal. Заемщик
предоставляет все необходимые документы банку.
* Проверка чистоты Title. Cпециальные компании- Title Company, проверяют на задолженности, аресты, запреты
и другие проблемы. Если исправить проблему сложно, покупатель может отказаться от сделки
и ему вернут депозит. Покупателю необходимо купить страховку -Title Insurance, чтобы защититься от проблем
в будущем.
У покупателя есть 17 дней для проведения всех проверок
и инспекций.
* Завершение сделки. На момент подписания сделки через Эскро полная сумма покупки должна быть
перечислена на депозитный счет Эскро.
* Передача собственности. После подписания передачи
права собственности Grand Deed, и после официальной регистрации этого документа, происходит и передача ключей. Агент поздравляет клиента с покупкой.
Елена Акиньшина - Русскоязычный Риэлтор с многолетним опытом работы в Южной Калифорнии (Лос Анджелес и Оранж Каунти).
ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ, и я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы и помогу купить, продать, или арендовать дом/кондо.
Офис/ WhatsApp: (949)202-8497
почта: ERealtor4@gmail.com