Процесс оформления покупки недвижимости в США, Калифорния
Процесс оформления покупки недвижимости в Калифорнии в среднем занимает 30 дней.
* До начала просмотров, покупатель предоставляет агенту документ о наличии финансов -Proof of Funds или Mortgage pre-approval Letter. Сумма в этом документе должна покрывать стоимость недвижимости.
* Поиск недвижимости. Агент начинает искать недвижимость под запрос клиента и организовывать просмотры. Покупатель и агент выбирают дом и в соответствии с рынком договариваются о предлагаемой цене.
* Предложение (Offer). Покупатель, через агента, делает продавцу предложение о покупке (offer) в письменной форме документа.
* Внесение депозита. Если предложение принято, агент продавца открывает «эскро» (счет третьего лица ). Покупатель переводит на этот счет депозит в размере 3 % от цены дома в течение трех дней после принятия предложения о покупке. Внесение депозита гарантирует ответственность сторон в сделке. При некоторых условиях в контракте, покупатель может отказаться от сделки и вернуть депозит.
* Инспекция. Проверка неполадок в доме независимым инспектором. Покупатель может попросить продавца устранить неполадки или возместить издержки на ремонт. Если покупателя недостатки не устраиваю, он может аннулировать контракт и депозит будет возвращен.
* Оформление займа (лона) в банке. Банк заказывает оценку appraisal. Заемщик предоставляет все необходимые документы банку.
* Проверка чистоты Title. Cпециальные компании- Title Company, проверяют на задолженности, аресты, запреты и другие проблемы. Если исправить проблему сложно, покупатель может отказаться от сделки и ему вернут депозит. Покупателю необходимо купить страховку -Title Insurance, чтобы защититься от проблем в будущем.
У покупателя есть 17 дней для проведения всех проверок и инспекций.
* Завершение сделки. На момент подписания сделки через Эскро полная сумма покупки должна быть перечислена на депозитный счет Эскро.
* Передача собственности. После подписания передачи права собственности Grand Deed, и после официальной регистрации этого документа, происходит и передача ключей. Агент поздравляет клиента с покупкой.
No comments:
Post a Comment