УСЛУГИ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В США, КАЛИФОРНИЯ.
(949) 202-8497
Елена Акиньшина - РУССКОЯЗЫЧНЫЙ РИЭЛТОР в Санта-Монике, Лос Анджелесе, Ирвайн, ОРАНЖ КАУНТИ.
Быстро и успешно продадим ваш дом или квартиру и поможем с покупкой!
Mноголетний опыт в сфере недвижимости Калифорнии, в ведущих брокерских компаниях США.
Мы будем рады помочь вам ознакомиться с рынком, оценить ваш дом или квартиру, продать или купить недвижимость на выгодных для вас условиях!
Эффективный, многоканальный маркетинг и высококвалифицированная профессиональная помощь при продаже вашего дома.
Квалифицированная помощь при инвестировании.
Оформление всей документации и разъяснение деталей сделки.
Честность и полная конфиденциальность в отношениях с Клиентом.
Звоните. пишите: Phone/WhatsApp: (949)202-8497
EREALTORCA@GMAIL.COM
Покупка дома в Калифорнии осуществляется через эскроу-счет, где нейтральная третья сторона хранит все средства и документы до завершения продажи. Этот процесс гарантирует, что покупатель и продавец выполнят свои обязательства до передачи права собственности.
Мы поможем вам ознакомиться с рынком, продать или купить дом на выгодных для вас условиях!
зВОНИТЕ: (949) 202-8497 Elena
зВОНИТЕ: (949) 202-8497 Elena
EMAIL: EREALTORCA@GMAIL.COM
1. Проверьте свой кредитный рейтинг.
Ваш кредитный рейтинг влияет на процентную ставку по кредиту, ежемесячные платежи и может даже повлиять на вероятность одобрения ипотечного кредита. Получите бесплатный экземпляр кредитного отчета от трех основных кредитных агентств на сайте annualcreditreport.com. Своевременно оплачивайте счета и поддерживайте низкий баланс по кредитным картам, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.
2. Составьте бюджет.
При расчете необходимой суммы и ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только стоимость покупки дома, но и расходы на закрытие сделки (обычно 2–5% от цены покупки), страхование жилья, частное ипотечное страхование (PMI) и взносы в ассоциацию домовладельцев, а также налог на имущество. Рекомендуется вносить платеж, не превышающий 25% от вашей ежемесячной чистой прибыли.
3. Откладывайте на первоначальный взнос. Как только вы определились с готовностью купить дом, самое время запланировать первоначальный взнос. Для большинства традиционных ипотечных кредитов кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI) – это дополнительные расходы, защищающие кредитора.
4. Выберите ипотечный кредит. Shop for a mortgage.
Рассчитайте сумму, которую вы можете взять, исходя из вашего дохода, задолженности, первоначального взноса, кредитного рейтинга и желаемого местоположения дома. Оцените процентные ставки, а также комиссии и качество обслуживания.
5. Пройдите предварительную квалификацию. Lender Preaproval.
Получение предварительной квалификации или предварительного одобрения от кредитора показывает продавцам и агентам по недвижимости, какую сумму вы можете взять в кредит. Кредиторы изучат вашу кредитную историю и документы, чтобы проверить ваши активы и задолженность, прежде чем предварительно одобрить кредит.
6. Наймите агента по недвижимости. Ваш идеальный агент должен иметь опыт и знать местный рынок. Перед осмотром дома все потенциальные покупатели должны подписать договор с лицензированным агентом по недвижимости. В этом договоре оговариваются размер вознаграждения и срок действия соглашения. Письменные соглашения требуются как для личного, так и для виртуального показа дома; однако они не требуются при посещении дня открытых дверей.
7. Осмотритесь. Проедьте по интересующим вас районам, чтобы посмотреть, что продаётся, и посетите дни открытых дверей.
8. Сделайте предложение - Make an Offer.
Когда вы будете готовы, ваш агент поможет подготовить пакет Purchase Offer, который включает ваше предложение, письмо о предварительном одобрении, подтверждение первоначального взноса и информацию о непредвиденных обстоятельствах (оценка, финансирование и проверка дома). Если ваше предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи и внесёте задаток.
9. Пройдите контрольный осмотр дома. Home Inspection.
Осмотр дома обычно необходимо провести в течение 5–12 дней после подписания договора купли-продажи. Внимательно изучите контрольный список осмотра дома, чтобы знать, что входит в него, а что нет (например, проверка на наличие плесени или вредителей). По возможности присутствуйте на осмотре и задавайте вопросы. Внимательно изучите отчёт.
10. Проведите переговоры с продавцом. Negotiate repairs.
Если осмотр дома выявит проблемы, попросите своего агента помочь вам договориться с продавцом о ремонте или предоставлении вам кредита при закрытии сделки. При наличии таких рисков, как неисправная электропроводка или структурные повреждения, кредитор может отказать в кредите. Страховое возмещение даёт вам возможность отказаться от сделки, если продавец откажется от капитального ремонта.
11. Заключите сделку по ипотеке.
Будьте готовы работать с кредитором над предоставлением всех необходимых документов.
12. Закрытие сделки покупки дома. Closing.
Внимательно изучите раскрытие информации и организуйте перевод средств на эскроу-счет. Проведите окончательный осмотр недвижимости перед закрытием сделки.
Подпишите заключительные документы и официально вступите в права собственности на дом.
Ваш кредитный рейтинг влияет на процентную ставку по кредиту, ежемесячные платежи и может даже повлиять на вероятность одобрения ипотечного кредита. Получите бесплатный экземпляр кредитного отчета от трех основных кредитных агентств на сайте annualcreditreport.com. Своевременно оплачивайте счета и поддерживайте низкий баланс по кредитным картам, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.
2. Составьте бюджет.
При расчете необходимой суммы и ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только стоимость покупки дома, но и расходы на закрытие сделки (обычно 2–5% от цены покупки), страхование жилья, частное ипотечное страхование (PMI) и взносы в ассоциацию домовладельцев, а также налог на имущество. Рекомендуется вносить платеж, не превышающий 25% от вашей ежемесячной чистой прибыли.
3. Откладывайте на первоначальный взнос. Как только вы определились с готовностью купить дом, самое время запланировать первоначальный взнос. Для большинства традиционных ипотечных кредитов кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI) – это дополнительные расходы, защищающие кредитора.
4. Выберите ипотечный кредит. Shop for a mortgage.
Рассчитайте сумму, которую вы можете взять, исходя из вашего дохода, задолженности, первоначального взноса, кредитного рейтинга и желаемого местоположения дома. Оцените процентные ставки, а также комиссии и качество обслуживания.
5. Пройдите предварительную квалификацию. Lender Preaproval.
Получение предварительной квалификации или предварительного одобрения от кредитора показывает продавцам и агентам по недвижимости, какую сумму вы можете взять в кредит. Кредиторы изучат вашу кредитную историю и документы, чтобы проверить ваши активы и задолженность, прежде чем предварительно одобрить кредит.
6. Наймите агента по недвижимости. Ваш идеальный агент должен иметь опыт и знать местный рынок. Перед осмотром дома все потенциальные покупатели должны подписать договор с лицензированным агентом по недвижимости. В этом договоре оговариваются размер вознаграждения и срок действия соглашения. Письменные соглашения требуются как для личного, так и для виртуального показа дома; однако они не требуются при посещении дня открытых дверей.
7. Осмотритесь. Проедьте по интересующим вас районам, чтобы посмотреть, что продаётся, и посетите дни открытых дверей.
8. Сделайте предложение - Make an Offer.
Когда вы будете готовы, ваш агент поможет подготовить пакет Purchase Offer, который включает ваше предложение, письмо о предварительном одобрении, подтверждение первоначального взноса и информацию о непредвиденных обстоятельствах (оценка, финансирование и проверка дома). Если ваше предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи и внесёте задаток.
9. Пройдите контрольный осмотр дома. Home Inspection.
Осмотр дома обычно необходимо провести в течение 5–12 дней после подписания договора купли-продажи. Внимательно изучите контрольный список осмотра дома, чтобы знать, что входит в него, а что нет (например, проверка на наличие плесени или вредителей). По возможности присутствуйте на осмотре и задавайте вопросы. Внимательно изучите отчёт.
10. Проведите переговоры с продавцом. Negotiate repairs.
Если осмотр дома выявит проблемы, попросите своего агента помочь вам договориться с продавцом о ремонте или предоставлении вам кредита при закрытии сделки. При наличии таких рисков, как неисправная электропроводка или структурные повреждения, кредитор может отказать в кредите. Страховое возмещение даёт вам возможность отказаться от сделки, если продавец откажется от капитального ремонта.
11. Заключите сделку по ипотеке.
Будьте готовы работать с кредитором над предоставлением всех необходимых документов.
12. Закрытие сделки покупки дома. Closing.
Внимательно изучите раскрытие информации и организуйте перевод средств на эскроу-счет. Проведите окончательный осмотр недвижимости перед закрытием сделки.
Подпишите заключительные документы и официально вступите в права собственности на дом.
