Дом на берегу бухты, с собственным лодочным причалом

Дом на продажу на берегу бухты, с собственным лодочным причалом в престижном Huntington Harbor!  

5 Bd/ 5 Bath/ 4,120 Sqft

$3,500,888

Роскошная вилла в Нюпорт Коаст, Калифорния

Мы закрыли эскро на эту великолепную, современную виллу рядом с океаном, в Newport Coast, California!

Быстро продадим ваш дом в Los Angeles и Orange County и поможем с покупкой!

Свяжитесь с нами по вопросам приобретения недвижимости в Ньюпорт Бич и других прибрежных городах Калифорнии : (949)202-8497, ERealtorCA@gmail.com

Елена Акиньшина - Русскоязычный Риэлтор в Лос Анжелес, Калифорния.

Елена Акиньшина - Русскоязычный Риэлтор в Лос Анжелес, Калифорния.

                                        

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В США. РУССКОЯЗЫЧНЫЙ РИэЛТОР в Newport Beach, OC и Лос Анжелесе - Санта Моника, Беверли Хиллс, Брентвуд, Марина Дел Рэй, Пасифик Палисэйд и в других районах КАЛИФОРНИИ.

(949) 202-8497 

EMAIL: EREALTOR4@GMAIL.COM

Член Национальной Ассоциации Риэлторов США.

• Многолетний и успешный опыт работы в сфере недвижимости Южной Калифорнии.
• Бесплатные услуги покупателям, квалифицированная помощь при инвестировании и на всех этапах покупки недвижимости.
• Помощь в ипотеке. Активное сотрудничество с ведущими банками.
• Бесплатный, эффективный, многоканальный маркетинг и высококвалифицированная профессиональная помощь при продаже вашего дома.
• Оформление всей необходимой документации и подробное объяснение деталей сделки купли-продажи.
• Честность и полная конфиденциальность в отношениях с Клиентом.

 Я C УДОВОЛЬСТВИЕМ  отвечу на все ваши вопросы по недвижимости. ПОМОГУ ВАМ С ПРОДАЖЕЙ, ПОКУПКОЙ, ИЛИ АРЕНДОЙ Вашего ДОМА в любом районе Южной Калифорнии.

Телефон/ CMC/ WhatsApp: (949)202-8497

www.CaliforniaRealtor4u.com

Как купить новый дом и одновременно продать старый?

8 сентября, 2021 (update)

Большинство собственников жилья, чтобы избежать риски, сначала предпочитают продать свой дом, а лишь потом делают предложение на покупку нового.

Однако, в некоторых случаях, возможно это сделать и одновременно.

Информацию и помощь в покупке/ продаже на русском языке буду рада предоставить по запросу дополнительно.

Все риэлторские услуги в Лос Анджелесе и ОС: 

Телефон: 1-949-202-84-97 

Эмэйл: ERealtor4@gmail.com

Если продажа и покупка одновременно - единственный выбор, вот что вам нужно знать, чтобы оба процесса прошли как можно более гладко.

СНАЧАЛА УЗНАЙТЕ РЫНОК

Прежде чем начать серьезный поиск нового дома или выставить на продажу свой текущий дом, убедитесь, что вы хорошо знаете рынок жилья в вашем районе (и в районе, где вы планируете покупать). Рынок ориентирован на покупателей или продавцов?

Найдите несколько подходящих вариантов. Кроме того, обязательно наймите оценщика и установите справедливую цену на ваш старый дом. Сейчас явно не время для иллюзий: Два дополнительных месяца на рынке из-за того, что вы не смогли смириться и снизить цену, означают два месяца, которые вы будете платить двойную ипотеку.

ТЩАТЕЛЬНО ПЛАНИРУЙТЕ

Должны ли вы сначала купить, а потом продать или наоборот? Оба варианта имеют свои риски и выгоды. Первоначальная продажа облегчает получение ипотечного кредита, но это также означает, что вам придется искать временное жилье. Первоначальная Покупка означает, что переезд будет легче, но это также меняет соотношение вашего долга к доходу, что затрудняет получение новой ипотеки, не говоря уже о том, что вам будет трудно совмещать два ежемесячных платежа за жилье.

Когда вы решаете, что лучше, сначало продать или купить, подумайте : "Смогу ли я справиться с двумя ипотечными кредитами? Что если мой дом будет продан дешевле, чем выставлен на продажу?".

Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы готовы принять последствия: хранить свои вещи и временно снимать жилье или нести финансовые тяготы, связанные с двумя ипотечными кредитами.

НЕ ПОЛАГАЙТЕСЬ НА ВРЕМЯ

Помните: вы не единственная сторона в этой сделке. На каждого продавца найдется покупатель, на каждого покупателя - продавец. Закрытие сделок сопровождается задержками. У ваших покупателей могут возникнуть трудности с получением ипотечного кредита; ваш домашний инспектор может обнаружить проблемы, которые необходимо устранить до того, как вы сможете въехать в дом.

Поэтому, даже если вы планировали сначала продать свой дом и готовы арендовать жилье на время покупки, знайте, что даже самые лучшие планы могут пойти наперекосяк, и в итоге вы можете получить обе ипотечные ссуды. Заблаговременная подготовка к такой (пусть и отдаленной) возможности обеспечит плавный переход.

ЗНАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ РЕШЕНИЯ

Для тех, кто решил сначало продать дом или квартиру, этот процесс относительно прост, за исключением дополнительных расходов на аренду между домами. Однако существует возможность заключения соглашения о возврате арендной платы, когда вы договариваетесь с кредиторами и покупателями о возможности оставаться в собственности в течение максимум 60-90 дней - часто в обмен на более низкую цену продажи или арендную плату, выплачиваемую покупателям. Это может снять часть давления, связанного с поиском нового дома, и дать вам дополнительное время для поиска жилья.

Но если вы покупаете жилье впервые, поговорите со своим риэлтором о том, как уменьшить финансовое бремя и риск. Вот два наиболее популярных варианта для покупателей:

Непредвиденные условия контракта: Покупатели могут попросить, чтобы покупкой нового жилья было условие успешной продажи их существующего дома. Если вы ищете жилье на конкурентном рынке, этот вариант может оказаться не самым лучшим. На рынке, где дома продаются быстро и с многочисленными предложениями, ни один листинговый агент не посоветует продавцу принять условное предложение. Однако если продавец предполагаемого дома испытывает трудности с привлечением интереса покупателей, это может быть выгодным предложением для всех заинтересованных сторон - при условии, что вы сможете убедить их в том, что ваш дом будет продан быстро. Обычно продажа дома занимает гораздо больше времени, чем поиск жилья для покупки у среднего покупателя. Когда вы выставляете свой дом на продажу, требуется некоторое время, чтобы подготовить дом и разместить рекламу в Интернете, а затем пригласить агентов и покупателей для просмотра. Поэтому выставление дома на продажу во время поиска нового жилья сэкономит ваше время и сделает вашу позицию покупателя намного сильнее. Если вы получите предложения по вашему текущему дому до того, как найдете новый дом, у вас есть много возможностей продлить время переговоров по этим предложениям: Переговоры о более длительном периоде закрытия сделки или Переговоры о возврате арендной платы от покупателей после закрытия сделки.

Bridge кредиты: Bridge финансирование позволяет вам владеть двумя домами одновременно, если у вас нет больших средств на второй первоначальный взнос. Этот вариант особенно привлекателен, если вы планировали продать свой первый дом и использовать вырученные средства для покупки второго. Он действует как краткосрочный кредит, который должен быть погашен после продажи вашего первоначального дома.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ

Если ваш дом продан, но вы еще не нашли новое жилье, не позволяйте беспокойству подтолкнуть вас к неверному решению.

Нашли идеальный дом точно в срок? Это замечательно. Не соглашайтесь на слишком низкое, по вашему мнению, предложение только потому, что ваши финансы напряжены двумя ипотечными кредитами. Если у вас есть временное жилье, вы с меньшей вероятностью пойдете на компромисс.

Конечно, продажа и покупка дома одновременно могут быть напряженным, но тщательное рассмотрение и планирование рисков и препятствий облегчит процесс.

If you are looking to sell your house and buy a new one simultaneously, here’s what you need to know to make sure both processes go smoothly. Usually, selling a home takes much longer than it takes the average buyer to find a home to purchase. If you’re looking to find a new home first, there are some popular options for buyers... (call/text or email me for more information).

If selling and buying simultaneously is the only way to go, here’s what you need to know to make sure both processes go as smoothly as possible.

KNOW THE MARKET FIRST

Before you start seriously searching for a new home—or put your current home on the market—make sure you have a solid understanding of the housing market in your area (and the area where you’re planning to buy). Is the market weighted toward buyers or sellers?

Find multiple suitable options. That way, you’re less likely to find yourself in trouble if your purchase falls through—your newly sold home won’t leave you stranded.

Similarly, make sure to hire an appraiser and price your old home fairly. Now is decidedly not the time for delusions of grandeur: Two extra months on the market because you couldn’t humble yourself to lower the price means two months you’ll be paying double mortgages.

PLAN CAREFULLY

Should you buy first, then sell—or vice versa? Both have their risks and rewards. Selling first makes getting a mortgage easier, but it also means you’ll need to find a temporary place to live. Buying first means moving will be easier, but it also skews your debt-to-income ratio, making it harder to qualify for a new mortgage—not to mention the difficulty of juggling two monthly house payments.

When determining whether you should sell or buy first, think beyond “How can I make the move as easy as possible?” Instead ask: “Can I handle two mortgages? What if my home sells for less than its listing?”

Whichever option you choose, make sure you’re prepared to accept the consequences: having to store your stuff and rent temporarily, or undergoing the financial burdens of dual mortgages.

DON’T RELY ON TIMING

Remember: You’re not the only party in this equation. For every seller, there’s a buyer, for every buyer a seller. While things might appear to be working smoothly when viewing your master plan from above, that doesn’t take into account the variabilities of other people. Closings are rife with delays. Your buyers might have difficulty securing their mortgage; your home inspector may bring up issues that need to be fixed before you can move in.

So even if you’ve planned to sell your home first and are prepared to rent while buying, know that even the best-laid plans go awry—and you might end up juggling both mortgages. Preparing yourself for this (however remote) possibility ahead of time will ensure a smooth transition.

KNOW YOUR FINANCIAL SOLUTIONS

For those who choose to sell first, the process is relatively straightforward other than the additional cost of a rental between homes. However, there is the option of a rent-back agreement, where you negotiate with the lenders and buyers to be able to remain in the property for a maximum of 60 to 90 days—often in exchange for a lower selling price or rent paid to the buyers. This can relieve some of the pressure of finding a new home, giving you additional time to house hunt.

But if you’re buying first, talk to your Realtor about ways to decrease your financial burden and risk. Here are the two most popular options for buyers:

Contract contingency: Buyers can request that their new home purchase be dependent on the successful sale of their existing home. If you’re looking in a competitive market, this may not be a good option. In a market when listings are selling fast with multiple offers, no listing agent would advise a seller to accept a contingent offer. However, if the seller of your intended home has had difficulty attracting interest, this may be a good deal for all parties involved—assuming you can convince them that your home will sell quickly. Usually, selling a home takes much longer than it takes the average buyer to find a home to purchase. When you list your home for sale it takes some time to get the home ready and advertised online, then have agents and buyers to view it. Therefore, having your home on the market while looking for a new home will save your time and make your buying position much stronger. If you receive offers on your current house before you find a new home you have lots of options to extend your time in negotiations over these offers by: Negotiating a longer closing period or Negotiating a lease-back from buyers after closing.

Bridge loans: Bridge financing allows you to own two homes simultaneously if you don’t have deep pockets for a second down payment. This option is especially attractive if you’d planned to sell your home first and use the proceeds to buy the second. It functions as a short-term loan, intended to be repaid upon the sale of your original house.

DON’T LET FEAR RUSH YOU

If your home has sold but you haven’t found a new place to live, don’t let anxiety push you toward a bad decision.

Found the perfect home right on schedule? That’s great. But don’t feel like you have to compromise on things that are important to you just because you need to find a home. Conversely, don’t accept a bid that you feel is too low just because your finances are strained by two mortgages. If you have a temporary apartment set up, you’re less likely to compromise.

Certainly, selling and buying a house simultaneously can be stressful—but carefully considering and planning for the risks and hurdles should reduce the stress.

Санта Мoника, Калифорния

Санта-Мoника — город в США, расположенный на западе округа Лос-Анджелес, штат Калифорния. Город назван в честь Святой Моники, христианской святой и матери Аврелия Августина. Название обязано своим происхождением посещению этого места испанцами во время христианского праздника.

Санта-Моника граничит с заливом Тихого океана  на западе и следующими районами Лос-Анджелеса: Пасифик Палисайдс и Брентвуд — на севере, Западный Лос-Анджелес и Мар Виста — на востоке и Венеция (Venice) — на юге. Таким образом, за исключением Тихого океана на западе, Санта-Моника полностью окружена Лос-Анджелесом.

Трансконтинентальная трасса I-10 берет своё начало в Санта-Монике недалеко от океана и ведёт на восток. Санта-Моника имеет свою собственную автобусную компанию Big Blue Bus (Большой Синий Автобус), которая также обслуживает Западный Лос-Анджелес, Пасифик Палисайдс, Венецию и территорию Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе (UCLA).

Большинство улиц в Санта-Моника– пешеходные. 3-я улица-Променэйд является настоящим раем для туристов с ее уличными концертами, множеством магазинов, кинотеатров и ресторанов.

В Санта-Монике живёт больше выходцев из Великобритании и Ирландии, чем во всем Лос-Анджелесе, поэтому в городе много британских и ирландских пабов. 

В самом начале Колорадо-авеню находится знаменитый Пирс Санта-Моники (б., существующий уже более ста лет, с расположенным здесь колесом обозрения, аттракционами, американскими горками и другими развлечениями. Каждую осень в парке Santa Monica Pier проходит фестиваль «Вкус Санта-Моники», во время которого можно попробовать еду и напитки, приготовленные в местных ресторанах.

Пляжи Санта Моники очень популярны для активного отдыха и оснащены велосипедными дорожками и волейбольными площадками вдоль всего побережья.

Приобретение недвижимости в Санта Монике - это выгодное вложение капитала, так как этот необыкновенный город является одним из самых престижных, живописных и Европенизированных городов не только в Калифорнии, но и в США.  

Лагуна Бич, Калифорния, США.

Лагуна Бич, Калифорния - одно из самых живописных мест западного побережья США, где насчитывается более 35 песчаных пляжей со скалистыми берегами. 

Этот город расположен на берегу Тихого океана в округе Оранж, примерно час езды на машине до Лос Анджелеса (на север ) и до Сан Диего (на юг), в 40 минутах езды до парка развлечений Дисней Лэнд и в двух часах до высоких снежных гор Биг Бэр, где зимой можно покататься на горных лыжах. 

Лагуна Бич знаменит своими многочисленными художественная галереями, выставками и привлекает людей искусства со всего мира. 

Лагуна Бич - это прекрасное место для романтического отдыха. Сюда хорошо приезжать зимой, если вы хотите избежать холодной и морозной зимы на берегу океана.

Лагуна Бич, Оранж Каунти - прекрасное место для покупки недвижимости. Жители Лагуны Бич круглый год наслаждаются теплым климатом, свежим океанским воздухом и красотами природы побережья.

What Is a Rent-Back Agreement? A Godsend to Home Sellers Not Ready to Move

What is a rent-back agreement? 

You’ll definitely want to know if you’re buying a new home while selling the one you’re currently living in. As you might imagine, this double transaction can require some really good luck, timing-wise, to get just right. After all, if you sell your home and have to move out before you’ve closed on your new home or even found a place to live, that means you’ll have to either couch surf or pay to stay in hotel limbo. Either way, you’ll have to endure the hell of moving twice.

Not so with a rent-back agreement, which gives the sellers extra time to live in the home after closing, essentially letting them become the new buyer’s temporary tenants. It doesn’t last for long—there are usually time limits—but it will give sellers a chance to close on their new home and pack up for the big move.

For the buyer, offering a rent-back agreement can have a couple of big bonuses. For one, if it’s a competitive market, an offer that’s flexible on move-out dates might very well have an edge. And the rent that the seller would pay the buyer could help recoup those hefty closing costs.

Done right, it can benefit everyone, but there are some things to consider before you jump on board.

How rent-back agreements work

Like the name implies, rent-back agreements are legally binding agreements made in writing between the buyer and the seller. Both parties need to decide on a couple of issues, namely how long the seller will need to stay in the house after closing and how much rent the seller will pay to be there. To figure out what rent would be fair, check out rentals in your area, then do the math.

To play it safe, the buyer may also charge a refundable deposit, just like any landlord would.

Once everyone agrees, the buyer will close on the house, at which point the buyer will officially take possession and pay any upfront costs like a normal closing. In addition, the seller will pay any security deposits or upfront rent and remain in the house.

What rent-back agreements mean for the seller

Getting more time to buy your next dream home can be a lifesaver, but don’t dawdle—a rent-back agreement won’t buy you much time.

“Typically, lenders won’t accept anything longer than 60 days”.

While you’re still at the property, there’s one more potential downside to deal with: It isn’t really yours anymore. You technically have a landlord now, which means if you cause any damages, you may not get your security deposit back.

What rent-back agreements mean for the buyer

If you’re not in a rush to move in, offering a rent-back agreement can help you get your dream home. It really can make your offer stronger. The buyer, like a landlord, is now responsible for making any repairs. Buyers will also have to worry about the sellers actually moving out on time. It’s rare that they drag their feet, but it can happen. If so, you will have to go through the usual process landlords do to evict your tenants, which is rarely pleasant. Still, odds are all will go fine, and your sellers will be grateful they won’t have to move twice.

Realtor.com

Русский Риэлтор в Лос Анжелес, Калифорния.

УСЛУГИ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В США. РУССКОЯЗЫЧНЫЙ РИЭЛТОР В Лос Анжелес и ОРАНЖ КАУНТИ, КАЛИФОРНИЯ.

Елена Акиньшина 

(949) 202-8497 

EREALTOR4@GMAIL.COM

• Многолетний опыт работы в сфере недвижимости Калифорнии.
• Бесплатные услуги покупателям, квалифицированная помощь при инвестировании и на всех этапах покупки недвижимости.
• Бесплатный, эффективный, многоканальный маркетинг и высококвалифицированная профессиональная помощь при продаже вашего дома.
• Честность и полная конфиденциальность в отношениях с Клиентом.

ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ, И Я C УДОВОЛЬСТВИЕМ  отвечу на все ваши вопросы по недвижимости и ПОМОГУ ВАМ ПРОДАТЬ, НАЙТИ, РЕНТОВАТЬ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ.

Телефон/ CMC/ WhatsApp: (949)202-8497
почта: ERealtor4@gmail.com
www.CaliforniaRealtor4u.com