Прежде чем начать серьезный поиск нового дома или выставить на продажу свой текущий дом, убедитесь, что вы хорошо знаете рынок жилья в вашем районе (и в районе, где вы планируете покупать). Рынок ориентирован на покупателей или продавцов?
Найдите несколько подходящих вариантов. Кроме того, обязательно наймите оценщика и установите справедливую цену на ваш старый дом. Сейчас явно не время для иллюзий: Два дополнительных месяца на рынке из-за того, что вы не смогли смириться и снизить цену, означают два месяца, которые вы будете платить двойную ипотеку.
ТЩАТЕЛЬНО ПЛАНИРУЙТЕ
Должны ли вы сначала купить, а потом продать или наоборот? Оба варианта имеют свои риски и выгоды. Первоначальная продажа облегчает получение ипотечного кредита, но это также означает, что вам придется искать временное жилье. Первоначальная Покупка означает, что переезд будет легче, но это также меняет соотношение вашего долга к доходу, что затрудняет получение новой ипотеки, не говоря уже о том, что вам будет трудно совмещать два ежемесячных платежа за жилье.
Когда вы решаете, что лучше, сначало продать или купить, подумайте : "Смогу ли я справиться с двумя ипотечными кредитами? Что если мой дом будет продан дешевле, чем выставлен на продажу?".
Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы готовы принять последствия: хранить свои вещи и временно снимать жилье или нести финансовые тяготы, связанные с двумя ипотечными кредитами.
НЕ ПОЛАГАЙТЕСЬ НА ВРЕМЯ
Помните: вы не единственная сторона в этой сделке. На каждого продавца найдется покупатель, на каждого покупателя - продавец. Закрытие сделок сопровождается задержками. У ваших покупателей могут возникнуть трудности с получением ипотечного кредита; ваш домашний инспектор может обнаружить проблемы, которые необходимо устранить до того, как вы сможете въехать в дом.
Поэтому, даже если вы планировали сначала продать свой дом и готовы арендовать жилье на время покупки, знайте, что даже самые лучшие планы могут пойти наперекосяк, и в итоге вы можете получить обе ипотечные ссуды. Заблаговременная подготовка к такой (пусть и отдаленной) возможности обеспечит плавный переход.
ЗНАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Для тех, кто решил сначало продать дом или квартиру, этот процесс относительно прост, за исключением дополнительных расходов на аренду между домами. Однако, существует возможность заключения соглашения о возврате арендной платы, когда вы договариваетесь с кредиторами и покупателями о возможности оставаться в собственности в течение максимум 60-90 дней - часто в обмен на более низкую цену продажи или арендную плату, выплачиваемую покупателям. Это может снять часть давления, связанного с поиском нового дома, и дать вам дополнительное время для поиска жилья.
Но если вы покупаете жилье впервые, поговорите со своим риэлтором о том, как уменьшить финансовое бремя и риск.
Вот два наиболее популярных варианта для покупателей:
Непредвиденные условия контракта:
Покупатели могут попросить, чтобы покупкой нового жилья было условие успешной продажи их существующего дома. Если вы ищете жилье на конкурентном рынке, этот вариант может оказаться не самым лучшим. На рынке, где дома продаются быстро и с многочисленными предложениями, ни один листинговый агент не посоветует продавцу принять условное предложение. Однако, если продавец предполагаемого дома испытывает трудности с привлечением интереса покупателей, это может быть выгодным предложением для всех заинтересованных сторон - при условии, что вы сможете убедить их в том, что ваш дом будет продан быстро.
Обычно продажа дома занимает гораздо больше времени, чем поиск жилья для покупки у среднего покупателя.
Когда вы выставляете свой дом на продажу, требуется некоторое время, чтобы подготовить дом и разместить рекламу в Интернете, а затем пригласить агентов и покупателей для просмотра. Поэтому выставление дома на продажу во время поиска нового жилья сэкономит ваше время и сделает вашу позицию покупателя намного сильнее.
Если вы получите предложения по вашему текущему дому до того, как найдете новый дом, у вас есть много возможностей продлить время переговоров по этим предложениям: Переговоры о более длительном периоде закрытия сделки или Переговоры о возврате арендной платы от покупателей после закрытия сделки.
Bridge кредиты:
Bridge финансирование позволяет вам владеть двумя домами одновременно, если у вас нет больших средств на второй первоначальный взнос. Этот вариант особенно привлекателен, если вы планировали продать свой первый дом и использовать вырученные средства для покупки второго. Он действует как краткосрочный кредит, который должен быть погашен после продажи вашего первоначального дома.
